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香港财政司司长曾俊华(John Tsang)在昨日发表的年度财政预算案中宣布，香港政府将提高税收，增加土地供应，以消除潜在的房地产泡沫。

曾俊华表示，对于价格超过2000万港元（合260万美元）的房地产销售，印花税税率自4月1日起将从3.75% 提高至 4.25%。政府还将增加住宅土地供应。传统上，只有在某家开发商表明其愿意支付较高的“保留价”后，政府才会发放地块供竞拍。

上周，香港最大开发商新鸿基地产(Sun Hung Kai Properties)在拍卖中以34亿港元拍得邻近内地的一个地块，比政府保留价高出65%。

“由2008年第四季至今，流入（香港）的流动资金已超过6400 亿港元，增加了资产泡沫形成的潜在风险，”曾俊华表示。“我们亦关注一旦资金逆转或利率回升，资产价格会有大幅的波动。”

香港房地产价格在1997年见顶，随即爆发了亚洲金融危机。近期一些豪华公寓交易已恢复到创纪录水平的价格，而中小面积的公寓相比历史最高价也只有约20%的价差。

曾俊华表示，目前总体房地产价格比全球金融危机之前的水平高出8%。

在流入香港楼市和股市的资金中，有相当大一部分来自中国内地。去年，内地银行放贷达到创纪录水平，引发了规模更大的投机活动。

“这些资金并没有全投入实体经济，而是流向了投机活动，这是（中国）政府希望防止的，”摩根大通(JPMorgan)中国证券市场部主席李晶(Jing Ulrich)表示。“在某些（地方），泡沫已达到极高水平。”

李晶回忆道，最近她访问了三亚，这个中国旅游城市正陷于楼市狂热，一名投机者告诉她：“我们中国人买涨杀跌”。

曾俊华在预算案演讲辞中透出民粹主义的语调，他表示，税务局有既定程序追踪炒卖房地产的交易，“如发现物业买卖的行为等同经营生意”，将向投机者征收公司利得税。香港并不针对房地产或股票交易利润征收资本增值税。

香港楼市最神奇的轶事之一，是去年12月一套公寓以4.39亿港元的天价售出，这套公寓位于一座40层建筑的第68层——富于创造力的楼层编号方式使之成为可能。“我们……不容许市场人士人为地制造信息混乱，企图操控市场，”曾俊华警告称。