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房产崩盘时间表为表达愤懑 中国房价无法软着陆

作者:义乌华睿不动产 来源:义乌房地产交易网 时间:2010-03-30 09:19:26
近日,一份“房地产崩盘时间表”在网上流传,它回顾了日本1985年至1991年房地产市场走势,发现与中国2005年至2008年房地产市场走势颇为相似,并预言明年中国房地产可能崩盘。有网民认为,网上流传“房地产崩盘时间表”,虽然这只是一种愤懑情绪的表达,但是其警示作用不容忽视。

中国房地产重蹈日本覆辙?

网上流传的“房地产崩盘时间表”把中国和日本的房地产发展情况进行了对比,显示,在日本:1985年日元升值、1986年资金流向房地产、1987年房价飙升三倍、1988年房价下跌地王拉升房价、1991年房价再次下跌房地产崩盘。在中国:2005年人民币升值、2006年资金流向房地产、2007年房价飙升三倍、2008年房价下跌地王拉升房价。通过对比不难发现,这个时间表预示着明年中国房地产可能崩盘。

署名“徐明天”的博客文章指出,房价飞涨、货币面临升值压力、低消费率、高储蓄率、宽松货币政策,今天的中国现状都与上世纪80年代经济泡沫破裂前的日本类似。

文章还认为,中国的专家学者在研究日本的房地产泡沫时,还忽略了一个最重要的因素,那就是日本的制造业在当时非常强大,很多美国企业被日本收购,对日本经济起到了强大的支撑作用。而中国还处在经济的发展阶段,应该没有发展到形成房地产泡沫的阶段,而提前到来的房地产泡沫,对中国经济的打击会更为沉重,因为房地产已经大大削弱了中国企业的创新欲望和能力,削弱了制造业的国际竞争力。

崩盘不是预言只是愤懑表达

也有网友不认同“房地产崩盘时间表”。署名“前溪”的博客文章认为,如果房地产真的“崩盘”了,对谁都没有好处,都必将是一个倒退。从“崩盘时间表”的疯传来看,无疑凸显了一种“另类表态”,其中能够明显感受到的就是那种愤懑情绪的蔓延。

署名“沈殿连”的博客文章认为,中国楼市崩盘是个玩笑。文章指出,我们忽视了最重要的几点理由:一、中日处于不同的发展阶段:日本的经济发展、国家建设、国民生活、政治改革、福利制度等在几十年前就已经基本完成,而中国这一切或才刚刚开始,或者刚有起色。二、中日的城市化率存在巨大差异:日本的人口主要集中在都市,而中国的农民绝大部分仍然是传统农民,因此,房地产市场的供需关系在未来仍然存在巨大差异。三、中日新发展区域差异巨大:中国的新发展区域从东到西还有很多,而日本相对来讲已经无多大空间。四、中日房地产楼市崩盘的差异:日本房地产市场的一体化源于其经济发展、城市发展的一体化程度很高,而中国就存在较大差异,一级、二级、三级城市很多,而最低级的乡镇还是一块未开垦的处女地。中国楼市崩盘是区域性的,如1993年的海南,日本则是举国性的。

警示作用不容忽视

“沈殿连”认为,中国楼市崩盘是个玩笑,但也指出,这个时间表对楼市有警示作用。

署名“秦逸飞”的博客文章也认为,首先,金融结构问题和人民币大幅升值可能导致房地产崩盘,但这些问题都是可控的,特别是有序、合理地解决人民币升值问题,就可避免崩盘;其次,中国的大城市负荷超标、房地产问题严重,有可能导致崩盘。但合理均衡引导中小城镇化发展,既可激发中国发展的新活力,也可有效避免大城市楼市崩盘问题;最后,中国的人口结构看似合理不至导致楼市崩盘,但社会财富分配不均和社会保障程度低下等结构问题也可能导致楼市崩盘的发生。

文章指出,目前任何对中国楼市是否崩盘的“预言”都有可能是错误的,最多也只能是“猜对了结果却猜错了原因”。因为中国目前面临的复杂局面是任何国家都不可能有的,所以任何经验和对比都有可能是不成立的。我们只有客观全面地分析所面临的问题,积极探讨解决之道并努力践行,相信这才是避免房地产崩盘的解决之道,也是我们所有人迫切希望看到的结果。

中国房价用多少年也无法软着陆

网上流传房地产崩盘时间表,预言明年中国房地产崩盘,与我的预测基本一致,只不过我给了一个基本前提,只要房价涨过了今年,那么就要暴跌十年。

不过也有专家提出:要用调控通胀的机制来调控房价,首先要建立统一的房价指标体系,建立城市的普通住房价格指数;同时,设立不超过居民年收入增长率的房价容忍指标,一旦超过这一指标,相关部门就要马上启动调控机制,例如调整房地产贷款利率、增加土地供应、提高购房首付。这一容忍指标也要设立下限,房价大跌同样不利于房地产市场的健康。这位专家说,最理想的状态是通过这一体系,让中国房价在四五年内实现“软着陆”。

但是,怎么可能?

首先我们要明白,房价和通胀是两回事。房价是资产泡沫,泡沫破灭影响权贵阶层及其食利群体,他们只不过是资产缩水而已;而通货膨胀掠夺的是全体老百姓。

因此,遏制通胀应该用遏制通胀的办法,化解房价泡沫要用化解房价泡沫的办法,不可能纳入一个体系。现在,化解泡沫和遏制通胀已都是火烧眉毛的事,但仍然应该区别对待。用一些不痛不痒的产业政策、财税政策去给房地产这个巨型泡沫挠挠痒,有什么用?现在是要动用货币政策的时候,采用金融工具,增加物业税,双管齐下,还有一线生机。

五年也好八年也罢,都不可能实现软着陆。中国的房地产已命悬一线,要想泡沫不破,只有把利率提高,只有把物业税开征起来。等到明年,就是想开征物业税也来不及了。

阻止化解房价泡沫的全部努力,那就是掩护国际楼市炒家拉高出货,从目前情况看,即使拉高也出不了多少货,等下去还是泡沫破灭,中国房地产彻底崩盘,金融拨备率超过161%的中国商业银行,同样面临冲击。

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