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地产板块:刚性需求开始释放

作者:义乌华睿不动产 来源:义乌房地产交易网 时间:2010-03-30 11:15:39
从春节后开始,市场就在担心“两会”前后出台打压房地产的政策,从而导致房地产成交低迷,但近期由于紧缩政策的落空以及一线城市推盘量有限,一线城市开始出现刚性需求释放,这在二手房交易中体现尤为明显。

以市场化程度较高的深圳为例,今年第9~11周每周成交均为300多套,且环比有增有减,显示市场观望气氛比较浓厚,但是到第12周突然跃升至600套以上,显示不少投资者已经不寄希望于会有大的政策打压地产,刚性需求开始释放,房地产成交明显出现价升量增态势。而从房源看,截至3月21日,深圳一手房可售套数为29863套,自2007年3月份以来,一手房存量首次跌破3万套。同时深圳出现二手房量价齐升,大户型销售活跃的迹象。

近期不少城市二手房量价齐升,反映的是刚性需求在释放,而新盘推盘量不大的情况下,只能先选择二手房。而对于开发商来说,如果能量价齐增,他们可能在二季度开始加大推盘量,毕竟高价拿地的成本还是让他们担心的;如果能放量,估计开发商不会捂盘。目前看,虽然一线城市周成交同比还是负增长,但以一线城市的刚性需求释放和房价上升,会带动二三四线城市楼市继续量价齐升。因此,二三四线城市的开发商会更受益。

对于前期一直低迷的房地产股来说,刚性需求的逐步释放可以说是一个积极信号,也将成为地产板块回暖的重要驱动力量。故维持地产板块增持评级。

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