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广东地产五虎2010年战略:备地+转战二三线

作者:义乌华睿不动产 来源:义乌房地产交易网 时间:2010-03-31 13:48:23

被誉为"广东地产五虎"的合生创展、富力地产、雅居乐地产、碧桂园集团及恒大地产等五大粤派开发商已齐聚港交所。碧桂园发布年报之后,加上之前发布的合生创展、富力地产年报,这五家广东乃至全国最大的民营房企的2010年思路愈加明晰。这也是代表了民营资本、市场派人士对2010年的看法。而恒大地产2009年年报将于4月12日发布,雅居乐则于4月15日发布。


  富力李思廉:土地储备仍是重点


  3月24日,富力地产公布2009年度全年业绩,协议销售额升51%至242亿元,总营业额上升18%至182亿元,主要分别来自物业发展、物业投资及酒店营运所得的人民币169.8亿元、2.78亿元及4.04亿元的收入。纯利达人民币29.21亿元。


  富力地产董事长李思廉对记者表示,尽管2009年的经济增长仍然缓慢,加上中国房地产市场持续存有不明朗因素,富力地产于年内仍然能够取得不俗的成绩。集团创纪录的销售,为富力带来强劲的现金回笼,再加上已发行价值人民币55亿元的国内公司债券,有助集团进一步扩大资本基础。此外,集团亦能按时交付所有计划于年内落成的项目,并且购入七幅优质土地。根据国家统计局的排名,按综合实力计,集团连续五年在中国所有房地产发展商中位列第一。


  富力眼中的2010,将提高于2010年的销售目标25%至人民币300亿元,并计划于12个城市推售超过40个项目,交付可售面积合计约达250万平方米,而其中140万平方米(销售额约人民币130亿元)已经预售。


  尽管集团正透过加强对外来因素的评估收紧政策,并仅在条件理想且可用资源充足时才补充土地储备,土地储备仍将会是集团来年的重点。


  富力对补充土地储备采取了审慎的策略。回顾年内,集团购入了七幅优质土地:三幅购于广州,另分别于北京、从化及太原各购入一幅土地;集团另与大型开发商于去年12月连手竞投得"广州亚运城"地块,为集团的土地储备再添大量优质城市土地。截至2009年年底,集团之土地储备总量为2200万平方米,足以支持集团未来三至四年的发展需要。


  李思廉表示,富力地产将继续采取既审慎而策略性的经营模式,并在作出重大业务决策前,谨慎地评估现金流。此外,我们在提高内部资金充裕性的标准的同时,亦更积极地寻求与其他开发商成立合资企业,从而分摊风险并共享资源。


  而在合生创展眼里,2010年市况"相对严峻"。3月22日,合生创展于业绩报告指出,由于09年下半年房地产及土地价格不断攀升,中央政府收紧土地交易,料相关措施陆续实施,故今年市况将比去年相对严峻。


  受惠于政府的政策支持和房地产市场的快速反弹,合生创展在2009年实现净利润58亿港元,同比大增195.26%.公司在2009年销售和预售合约出售的物业总额达到150.88亿元人民币,同比增长58.3%.


  民营开发商扩张速度或放慢


  "政府现在调控力度比较大,这给民营开发商一定的压力,扩张的速度会放缓。现在拿地没那么好拿,拿到地块要马上开发,开发出来却不一定好卖。但这些还债压力,拿地的紧迫感,对具有稳健风格的碧桂园影响不太大。碧桂园发展比较快,但是它的管理团队能不能跟上?这是要注意的地方。"针对广东地产五虎,广州市社会科学院研究员彭澎点评。


  其表示,目前地产五虎的业绩是正常的。09年本来不被看好,但房地产上市公司都不错。购楼者疯狂,开发商高兴。但是09年这种情况不可能长期持续,现在的增长多多少少透支了未来两三年的楼市经济。政策调整可能使今年楼市降温,明年平稳运行。


  合富辉煌集团首席市场分析师黎文江认为,碧桂园2009年的业绩还不错。它在广东发展得比较好,对外地市场不大了解,还需要一个熟悉、推广的过程。但还是要向外发展,尤其国内二、三线城市,广东市场比较窄。不过碧桂园拿了亚运村一块地,今明年精力会主要放在广州。


  黎文江表示,房地产中的民营企业,占领着中低端住宅市场,这弥足了房地产市场的不足。
  在黎文江眼里的2010年,"今年出台很多房地产调控政策,但很多政策是重申,性质是温和的。比如信贷政策就没有进一步收紧,这对房地产市场影响不大。"

 

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