您现在的位置:首页 > 资讯信息

房价跌了 买不起房的人“长”了

作者:义乌华睿不动产 来源:义乌房地产交易网 时间:2010-04-22 09:12:31

房产新规又出台了,一份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》成了迄今为止最为严厉的控制房价上涨的措施。

光是看文件的名称,足以看出中国政府这一次在整治房地产价格居高不下的决心。消息传出后,即刻使房地产市场由人间天堂瞬间堕入了地狱一般,房地产市场的不景气气氛,日益变得紧张起来。据中介机构统计的数据显示,新增客户当日一下子锐减了八成,这恐怕要预示着新政策的出台,楼市或将又遇“冬天”。但是,这却为我们指明了未来国家在控制高房价上的一条清晰思路,大可用两个字来形容“严、紧”。

事实上,新政策的出台从某种意义上,严重打击了投资客在房地产市场的投机购房行为。严格执行“第三套房停贷,二套房的首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,”一系列的政策措施,矛头剑指投资客。从高房价的背后因素来说,投资客的恶意炒房行为,也是造成房地产市场浑浊不堪的幕后黑手之一。这也恰恰是新规出台的现实意义,限制了购房套数和收紧宽松的货币政策,有效地规避了这一恶性循环。

可问题又来了,就市场上所表现的现象而言,政策的收紧使得投资客大肆抛售,以前的“香馍馍”却成了客户眼中剩下的“豆腐渣”。新房、二手房都在降,何故去图旧不求新。消费者的心理就是如此,一旦房价跌了,就又都预想着还会继续跌下去,生怕吃了亏;而一旦市场出现反弹,就又疯狂的购买;这不只是在国内,国外也同样如此。现时正是如此,多数购房者都处在观望状态;悲哀的是,购房者多数也只能是隔岸观火,看似他们很有主见,实则不然。在市场经济下,他们无不扮演着墙头草的角色。

笔者担心的是,在这样一个特殊时期,正是检验新政实施是否行之有效的关键阶段,一旦投资客与房地产开发商之间发生恶意竞争,扰乱了房地产价格秩序,后果是不看设想的。在这一点上,笔者认为新政的出台确属一大快事,在遏制投资客的投机性购房上也是可行的,假使众多投资客都纷纷卷进来的话,无疑会给市场造成混乱。因为,房地产开发商们是不会眼睁睁的看着他们火起来,换句话说,投资客一旦抛售、过户完,完全是可以再从开发商那里“取货”,这样一来,就成了倒卖地产的“房贩子”了。

因此,政府部门在遏制投机性购房的过程中,总结出一条适合地区综合生活水平和人均收入水平的房价基准政策。说白了,政策在严格禁止炒房和投机性购房的基础上,要想更好的规范房地产市场秩序,保护购房者、房地产开发商的正当利益,就必须出台一份附属中央政策的地方性房地产指导性价格参考标准,试行一段时间后,再行通过审议,就可以完全按照这一符合地方实际情况的标准严格进行实施。只有这样,房地产市场才可能迎来真正的“春天”,而不是虚伪背后萎靡不振的房地产经济。

其实,新政的实施并未从购房者的切实角度考虑,或者说考虑的还不够细化。正如潘石屹所说,“从市场经验来看,上调首付和利率可能让房价下跌,但也有可能让更多人买不起房。”首付款和利率的上调,房价是不再涨了,或者说正如有业内人士预测的那样,年内房价将会出现高达三成的降幅。然而,高首付对于低收入人群来说,却成了买不起房的“紧箍咒”。原本还能够支付首付款的购房者,不得不退居观望者的行列。所以说,新政出台又是“一方欢喜,一方忧”。

如此看来,笔者上述的制定房地产价格基准确是有必要的。从适合我国国情的实际情况来说,我们的政策既要使低收入者买得起房,又要避免高收入者变身投资客。

新的调控政策毕竟是出台了,接下来要关注的是,新政策的落实情况。因为,这将决定着楼市的调控力度。

选择分类:
关 键 字:
 
关于我们 联系方式 友情链接 意见反馈 广告业务 帮助中心
义乌房产网搜才网 提供技术支持