在经历去年购房热潮后，今年处于观望状态的消费者明显多了起来。不过，在义乌，今年的房产交易尤其是二手房交易所受影响不大，并且房价仍然在缓慢上升。在此背景下，新学期开学在即，义乌“学区房”销售情况又如何呢？

昨天，义乌某经纪公司的经纪人告诉记者，这个月的“学区房”销量已呈下滑状，上两个月则稍微好一点，但没有出现离谱的价格和购买热潮。

他介绍，义乌的“学区房”主要以刚性需求为主，大部分人是为了子女才考虑购买“学区房”，自住和投资性的要少一点。今年“学区房”的买卖，在12个月内的分布比较均衡，购房政策对其影响不大。

“最近这些日子来购买学区房的，有些是为了子女明年的入学作准备。”冯明介绍，义乌比较热的学区房也比较固定，主要是实验小学、稠州中学区块，绣湖小学、绣湖中学区块，还有稠城一校和宾王中学区块等。目前价格最贵的当属绣湖小学、绣湖中学区块，该学区内的园丁新村、建设新村的学区房，均价已达每平方米2万元，按房子的大小、新旧，价格区间基本在每平方米1.6万元~2.5万元。实验小学区块的学区房每平方米的价格在1万~1.2万元，价格要比绣湖中小学区块低一些。

“目前一些价格较高的学区房，包括新马路菜场附近的一些30~50平方米的单身公寓，仍存在有价无市的情况。”冯明说，建设新村普通一点的大套，价格也在300万元左右。

义乌佳宝房产的总经理王文磊也表示，印象比较深刻的是，上周三，湖北人郝先生为了孩子能上实验小学，谈了没多久就拍板买下了义乌实验小学边上一套90多平方米的公寓，不过总体而言，这个月“学区房”交易已淡了一些。

“学区房市场，在一些经纪公司中，也没有细致区分，而是放在新房源或二手房交易内。一般来说，‘学区房’交易在3~5年是一个周期，这几年变化不大。”王文磊还表示，目前购买“学区房”的，外地人比本地人还要多一点，而且如果是小学与中学学区相叠加的学区房，则更加走俏。

 昨天，义乌市房管处一名工作人员介绍，今年义乌房产交易总体平稳，“学区房”及二手房交易量也没有明显升降。