新政出台后，楼市转淡，义乌不少中介公司手头积累起一堆观望型购房者。打电话给这些潜在客户，以推销手头的房源，便成为房地产经纪人每天的主要工作之一。

 小董的职业便是房产经纪人，从4月17日到7月底，他最大的感触是，有不少准客户不再愿意细心听他讲房源信息，而是选择等等看再说。即使是一些已“混熟”的客户，也常以“我正在开会”、“我暂时不考虑买房”等理由，拒绝在买房问题上花更多时间。“或许，在他们心中，房价会因为新政而下跌吧。”小董说。

 然而，这种情况在近期有了很大的改变。小董发现，越来越多的观望型购房者开始愿意听他的电话，并很乐意抽出时间到指定地点看房。更让他欣喜的是，“一锤子买卖”也变多了。

“如果恰巧碰上合乎自己需求的房子，这些潜在客户会选择毫不犹豫地将它买下来。”小董说，他们不再讨论贷款难的问题，有些甚至不再拿新政来压房东出的价。

“的确，大约从8月初开始，购房者积极性变高了。”和小董有着同样感受的义乌坐标不动产总经理方星认为，目前，由新政产生的观望型需求正在慢慢释放，市场有所好转。

市场真的好转了？为了证实这一现象，记者此后又采访了义乌佳宝地产、亮剑房产等中介机构，均得到类似说法。

 但是，也有业内人士提出质疑。他们认为，此次市场需求释放，极有可能是因为七夕到来，年轻人购置婚房热情变高。对此，多数中介机构负责人反驳：“进出中介机构的大都是中年老板，且公司业务员并未反馈出上述节日商机。”

 房产从业人员大都认为，8月份，应该是房产销售的传统淡季，原因主要是炎热天气抑制了人们的买房热情。那么，受新政抑制的市场需求缘何在此时逆市释放？

 多数业内人士这样解释，从市场基本面看，新政的出台，并未改变义乌楼市供小于求的现状。无非是一些购房者在新政发布之初选择了观望，欲等房价略降后出手。但苦等数月，市场无情地告诉了观望者，房价没有任何下降，反而在微涨。于是，到了本月，观望者逐渐面对现实，“该买房的还是去买房了”。另外，国家以差别化信贷抑制炒房的政策，很难对真正有需要买房的义乌人起作用。原因还是那句老话，义乌房产需求的实际购买力是如此强劲。

 至于未来楼市的走势，越来越多的业内人士认为，其可能更趋理性。这并非宣传上的客套之词，而是源自他们真实的感受。“现在，观望型需求虽然释放，但市场仍受到新政的积极性制衡。在这种背景下，多数买房者心态很平和，遇到好房子就买，没遇到就继续找。卖房者心态也很平和，价格保持相对稳定，不再谋求炒房暴利，也不再随意毁约、变卦。而中介则致力于积极帮助购房者寻找合适的房源。”一位业内人士认为，如果今后再无大事件（指新的政策）出现，未来几年内，这可能是义乌楼市的主旋律。