自4月14日房地产调控新政出台以来，转眼已经过去4个多月。楼市在观望中僵持，在博弈中等待，相关利益各方都怀揣着各自不同的想法：开发商希望政府调控松绑，消费需求回升；购房者则希望调控加码，抑制不断上涨的房价。那么，2010年下半年，金华楼市的走势又将如何呢？本轮调控新政是到此为止，还是政府将继续出台更严厉的措施，促使房价进一步下调？让我们来听听业内人士的分析盘点。

调控不会半途而废

中央接连重拳出击调控楼市，态度非常坚决。基于种种信号，中央在年内几乎不可能改变对房地产调控的态度和目的，因而房地产调控政策也不可能有大的改变。不仅如此，调控可能还将深化，政策效力还将持续发酵，进一步影响房地产预期。

业内人士分析，2010年下半年调控政策的持续与否将取决于房价。这是因为政策的持续性决定着政策效果，此前宏观调控效果不好，最主要的原因在于政策提前终止或调控放松。“除非经济出现二次探底，或者行业出现重大衰退，否则严厉的政策将会持续，政策受外界因素影响无疾而终的可能性极小。如果已有政策不能对房价形成有效调控，政策既定目标不能实现，很可能会出台更严厉的调控政策。”

下半年市场供应稳定

据相关数据显示，下半年金华市区可上市房源将近上万套。尽管后市房源供应充足，但从供应结构来看，高端住宅与普通住宅的供应比例不平衡，144平方米以下的普通住宅仅占总房源数的40%左右。有业内人士指出，2010年上市房源正在全面豪宅化。好在这一现象已经引起了政府相关部门的高度重视，相关负责人曾在全市住房工作会议上明确指出，今后要加大对中小户型住房的投入。随着下半年市区一批“90/70”项目的上市，普通住宅小户型供应紧张的局面有望得到缓解。

业内人士认为，尽管房地产投资者在2009年获得了较好的投资回报，现金流实力增强，但面对今年的房地产调控，商品住宅的市场价格逆市上扬的条件不复存在。价格僵持、价格松动、价格小幅下跌，将成为下半年楼市的主要表现，但难有深幅跌落。

市中心大盘将成“风向标”

据了解，今年下半年，婺城楼市各个板块都有新项目启动计划，主要包括：去年新地王金东新区东辰置业项目，婺城新区的又见康桥西区，江南板块的原理工学院欧景名城项目，老啤酒厂地块以及台州中捷拿下的新汽车南站附近项目，城北别墅聚合区的沿中心生态景观公园板块以及浙师大板块、茂新房产的四季华庭，还有江北老城区的东市街新凯项目。众多项目的入市无疑会给购买者增加不少选择。而市区中心大盘的走向，将成为各界瞩目的“焦点”。业内一致认为，原理工学院地块欧景名城项目的开盘价格将直接影响金华房价下半年的整体走向，成为婺城楼市的“风向标”。

大鳄抢滩重构楼市格局

在遭受多项调控政策的组合打击后，一线房地产开发企业逐渐加快了布局二三线城市的步伐。这其中，徘徊于二三线城市之间的金华由于地理位置优越、市场整体需求旺盛、“宜居”品牌日益深入人心，从而受到一些大型开发商的关注。这主要表现在浙师大南边地块以及湖海塘电力局地块吸引了绿城等知名房企进入金华市场。大鳄的介入，或将使金华房价进一步拉升。

“一线大品牌地产商的进入，会对金华楼市品质的提升起到巨大的带动作用。”金华某知名房地产人士认为，一线地产品牌会带来全新的开发理念，提升项目品质，特别是高水平的产品和物业管理。可以预见的是，未来金华楼市将从资源优势竞争逐步转向产品优势竞争。“过江龙”的入界，无疑会促使本地房地产开发企业努力提升产品品质，增加产品竞争力。

地王或将再现

随着国内一线城市房地产开发压力的增大，不少品牌地产公司及上市房企纷纷开始向二三线城市转移。他们具备成熟的开发理念，拥有巨额资本，因此更有实力关注好地段的开发项目。在上半年楼市宏观调控重压之下，金华土地的成交价还是一路看涨，开发商拿地热情不减。4月中旬两地块拍卖创局部新高，5月份市区土地市场又成功出让了三幅商住用地，其中紫金南街以东、临江东路以南地块成交价超过起始价的一倍多。从最终成交行情来看，开发商们对市区楼市的走向依旧持乐观态度。目前金华还有数幅好地块，如新都会东边地块、造漆厂地块以及老飞机场地块，都有可能成为新地王。

商业地产迎来“黄金时代”

今年下半年，商业地产的复苏将会明显加快。市区江南兰溪街商业步行街将考虑与商业航母世贸中心同步建成并投入使用。同时在楼市政策调控的影响下，开发商纷纷转战商业地产，加大对商业项目的投入比例。其中有代表性的项目包括占地270亩、总投资8亿元的婺城商贸广场，还有就是堪称金华江北西市街核心商圈点睛之笔和收官之作的永盛商业广场。该商业广场总建筑面积约为7万平方米，由两幢敞开式的商业购物中心组成，中间规划一条南北走向的立体商业步行街。

对于金华商业地产未来的发展前景，联盛机构总经理王健分析认为，随着土地和人口红利的逐渐消失，住宅刚性需求的弱化，金华楼市将出现商业地产与住宅分庭抗礼的局面。未来几年，住宅开发与商业地产的此消彼长是整个楼市的发展趋势。对多数开发企业来说，向中长期收益率与住宅不相上下、而政策风险小很多的商业地产进军，将是转型的首选。