“佣金不打折，只赚佣金，不吃房屋差价；服务更不打折，以服务创造价值……”昨天，记者在义乌几家房地产中介公司网站上，看到了一则《义乌房产中介服务公约》。据了解，公约由四家房地产中介公司同时发起，这些发起人期待有更多房地产中介公司加入。

这份公约总共七条，其中“佣金不打折，不吃房屋差价”被列在首位。“由于缺乏管理，恶性竞争激烈，我们这个行业很需要这样的公约来规范。”作为该公约的发起人之一，义乌佳宝地产总经理王文磊说。

现状

记者了解到，房产中介入行门槛并不高，行内人常说，要办起一家房产中介其实很容易，有一个懂行的人，外加一个店面、一张桌子、一台联网电脑、一张营业执照即可。

近年来，随着房地产市场，尤其是二手房市场的蓬勃发展，低门槛的房产中介行业涌现出越来越多的市场主体。

然而，一个市场的从业者越多，竞争便会变得越发激烈，恶性竞争于是不断出现。据知情人士透露，一些小型义乌房产中介，时常以“截客”、“吃差价”等方式，与大型房产中介公司“抢食”，以谋取利益更大化。

比如，一家中介公司原本已帮助某房屋买卖双方达成交易意向，且约定了中介佣金额度，但在三方签订合同前夕，另一家同样拥有该房屋出让信息的房产中介半路“截胡”，以更低的佣金将房屋买家吸引至其公司签约，便是“截客”现象。这种现象，很容易导致中介行业内部相互压价，最终让行业利润率整体下降。

而有些中介公司为赚“快钱”，往往乐于吃差价。比如，有这么一套房子，房东开价100万元，委托某房产中介出手，该中介公司却与房东约定，若房子以100万元以上的价格售出，多出部分由中介获得。最终，房子以110万元的价格卖出，房东仍得100万元，而中介得到10万元。

声音

业内人士指出，这种做法无疑会损害房产中介行业的形象，破坏市场需求对房产经纪人的信任感，并有可能在一定程度上导致一个城市房价的过快上涨。

有鉴于此，王文磊认为，要让行业健康有序发展，发起上述公约是十分必要的。

其他发起人更表示，房产中介行业属服务性行业，想真正获得市场认可并发展壮大，最终靠的还是服务质量。记者在这份公约中看到，提升服务，被作为重点内容提及。

然而，记者获悉，目前该公约除了四家发起公司（坐标不动产、佳宝地产、亮剑房产、蜗居房产）外，并无其他中介公司响应并加盟。

一位业内人士感叹：“义乌的房产中介行业要走向健康有序发展，仍需多方因素支撑，比如从业人员个人素质的提高，行业内部道德准则的形成，行业龙头企业的产生，相关法律法规的细化以及执行力度的加强等。”

相关链接：《义乌房产中介服务公约》全文如下：

    1.佣金不打折，只赚佣金，不吃房屋差价；

    2.服务更不打折，以服务创造价值；

    3.维护顾客的利益并坚持诚信服务的原则；

    4.在顾客签署各项法律文书时提供建议和帮助，按顾客的要求推荐各种专业人士（律师、金融、保险、评估等）；

    5．为顾客提供一系列规范的房地产营销服务；

    6.为顾客提供各类房地产专业咨询服务并保持沟通；

    7．对顾客的投诉在24小时内进行反馈。