昨天，市国土资源局决定公开出让市区江北电大街附近一宗18亩左右地块。这已是两周来市区第三次发布土地出让公告。业内人士认为，近期市区加快土地供给速度，且地块位置条件均不错，可能会在9月上旬形成一个土地市场高潮。

上浮桥的临江小地块

据昨天发布的我市土地出让第14号公告，该地块位于规划中的电大街金东路段东侧、桃花路北侧，属上浮桥社区。地块占地面积12118.35平方米，约合18亩，地块用途为商业住宅用地，规划容积率为1.0～2.2，起始价为3900元/平方米，折合每亩起始地价为260万元。如果以2.2的最高容积率计算，起始楼面地价为1772.7元/平方米。加上北面临江的地段条件和周边上浮桥较为成熟的生活配套，尤其是对开发商的资金实力要求不高，有可能会有多家房地产商参与竞争。

根据规划要求，该地块开发建设时，要求套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到住房开发总面积的70%以上，即今后产品将主要以小户型为主。如果到9月8日申请人超过三人，该地块将在9月9日以拍卖方式出让，若不足三人则挂牌至9月23日。

五百滩主打酒店商业

在此之前的我市土地出让第12号、13号公告所出让的地块，拍卖时间也都集中在9月初，因此我市土地市场在金九银十的楼市传统旺季注定将迎来热闹的开篇。

第12号公告出让的是备受关注的市区五百滩地块，将于9月7日以公开招标的方式出让。该地块上均为商业和文化娱乐设施，没有住宅地块，这也符合五百滩金华市民共享的城市公园的定位。

据公告显示，五百滩地块分割为A、B两个地块，以双龙大桥为界各占东西两面。桥东的A地块占地面积96382平方米，约合144亩，规划用途为商业及文化娱乐，容积率为≤1.2，建筑限高20米；桥西的B地块占地面积 76776平方米，约合115亩，规划用途为商业（五星级宾馆），容积率为0.45~0.65。两个地块出让年限均为40年，起始价总计为2.9993亿元，投标保证金为9000万元。公告要求出让对象需为国内开发并经营五星级大酒店，且对酒店拥有完全产权的企业法人方可申请投标。

江南又成热点

上周公布的第13号土地出让公告一口气推出了5宗商住用地，全部处于金华经济开发区，可见城南居住中心的规模已凸显。随着大大小小的地块密集推出，江南的一张居住大拼图已经基本完成，即便有一些不成规模的小空地，也被零星地块拍卖等模式填空完毕。城南板块成为金华居住最成熟的区块之一已无疑问。

根据公告，5宗商住用地总面积76163平方米，折合114.36亩。其中，新都会正东面1号地块由于地段位置最好、周边集中了多个热点楼盘而最受人关注。该地块面积20790平方米，约合31亩，容积率要求为1.5~3.0。2~4号地块分别位于双龙南街以东，四联路以南；环城南路以南、永康街以西；新汽车南站以东、和畅路以南，均在城南板块以内。还有1宗即5号地块，位于秋涛路以东、大盘街以北，面积也最大，有28782平方米。

从出让起始价看，城南板块地价均已不菲。位置最好的1号地块起始价7550元/平方米，相当于500万元/亩左右，最低的4号地块起始价约383万元/亩。5号地块在金华环城西路以西，加上最大容积率只有1.5，地价便宜不少，起始价只有158万元/亩。

值得注意的是，这些地块开发均有“70/90”的要求，随着房价的上涨，总价较低的小户型住房最受首次购房的刚性需求追捧。

在中央出台房地产调控政策后，市区楼市陷入低迷，市场观望氛围也传导到土地市场，导致市区主城区土地市场降温，进入传统交易淡季后尤为明显。随着9月初这些地块的出让，寂静了4个多月的市区土地市场里将再度发出强音。房地产业内对金华房产将来的信心如何，从这些地块出让中也可以看出端倪。