造成今年义乌房产租赁旺季的租金上涨乏力，并开始出现下跌的原因主要有五点：

第一，毕业生离校高峰已近结束，热点高校、热点商圈周边的供求矛盾得到了一定缓解。今年有很多毕业生为了避开7月份的暑期租赁高峰，选择了提前租房，不少毕业生在4、5月份，甚至3月份便开始租房，所以大量的租赁需求得以提前释放。

第二，新的租赁需求沿轨道交通沿线向城市外围扩散。不少租房者为减轻租金压力，开始选择在城市外围的轨道交通沿线租房，6月下旬至今，到城市外围租房的比例明显上升。

第三，义乌买房者房源供应增加，将缓解紧张的供需矛盾。一方面，受楼市宏观调控的影响，使得众多早期购房业主冷静下来开始选择由卖转租；另一方面，近期，会有一批新房集中交工入住，而且不少都是在轨道交通沿线的中小户型房源。这无形中增加了可供租赁的房源。

第四，4、5月份的租金价格上涨，使得现在的租金水平，在一定程度上已经满足了业主涨价的心理预期。

第五，空置期延长，部分业主主动下调租金。前一阶段，不少业主跟风涨价，造成了自己的房子有价无市，空置期延长，为了避免空置期造成的损失，许多业主也开始下调租金。