中国房地产作为产业还刚刚起步。

     二十几年前的中国城镇居民真叫蜗居。有一次我参加某机关组织的活动，第yi次到上海，晚上住在防空洞改建的“地下旅馆里”。几十个男女混居在阴暗，烟雾腾腾的空间里。白天到市民居住的地方看看。每人仅几平方米，很多人都是几家共用一个灶做饭。几十号人甚至上百号人共用一个厕所。30多岁的青年男女没有地方结婚，只能跑到黄浦江边的外滩相互抱一抱。

 

 除了少数中共统战需要的人物保留着房屋产权，中国城镇居民基本上都和产权房无缘。即便谁有钱，也很难买到房子。

 

 二十多年来，中国靠着义乌房地产市场，让82%的城镇居民拥有了产权住房。房地产市场已经让中国城镇居民从居有定所迈进到改善性需求旺盛阶段。商业地产的发展，让城市有了舒适的酒店，商品丰富的商店和超市。让人惊异的是，到了2010年，忽然有知名财经评论员宣称“房地产时代”已经终结。

 好在社会前进的步伐不会听命于哪位知名或不知名的财经评论员。恰恰相反，中国的房地产业刚刚起步，并将继续大踏步前进。因为：

 第一，城镇化是大势所趋。城镇化需要房地产开发产业化。

 尽管城市有这样那样的垢病。但是城镇化和全球化一样，是历史的潮流。中国也必然加速城镇化过程。胡锦涛总书记在中共十七大政治报告中指出，要走中国特色城镇化道路，促进大中小城市和小城镇协调发展。中国现在城镇化率约为48.2%，中国有13亿人口。城镇化人口每增加1%，就要新增130万城镇人口的住房需求。这些住房需求，用小作坊农民房的生产方式和保障房福利房的社会分配方式都不能解决，必须由大规模，现代化，产业化的方式，经由房地产市场解决。

 

 第二，城镇的存在，永远离不开房地产业和房地产市场。

 如果说，中国的城镇化率到60%左右就稳定了。房地产业还会存在吗？当然存在。房屋都有使用年限。人对房屋的改善追求是无止境 的。义乌买房无论居住还是商用。房地产业不但永远存在，而且由于市场细分，房地产开发建设公司的专业分工会越来越细。做住宅的，不会做商厦；做普通住宅的，不会做别墅；做写字楼的，不会盖厂房……除了朝鲜这样的国家，哪个国家没有房地产市场？

 第三，市场的存在和发展是符合人性的。

 房地产市场是市场的一部份。从有市场起算，中国历史上没有市场也就20几年的短暂时光。没有市场的年代，买猪肉买食盐也要凭票“供应”。那种生活方式不符合人性的需求。窒息人性，限制人的创造力发展。仅仅20几年，就被中国人抛弃了。

 

 人性是社会发展和进步的重要动力。任何与人性相悖的言论和事物都不会有长久的市场。无论说这话做这事的人有多知名，或者有多伟大。

 

 不必讳言，市场的利弊永远会并存。中国式市场远不是完全完美的市场。完美永远不存在。完善需要全体中国人努力！我们应该乐于见到：规则的，法制的，自由的市场，沿着中共16届3中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》所指引的方向奋勇前进！

 

 市场的发展和进步不会大倒退。

 

 中国的义乌房地产业和房地产市场必然前途光明。