距离国务院出台抑制房价过快上涨的“新国十条”已过去4月有余，针对近日部分城市楼市出现量价双双反弹的势头，SOHO中国总裁潘石屹昨日表示，国内住房市场仍将量价双跌，“未来一年住房价格有很大下跌的压力。”

未来一年房价下跌压力大

        潘石屹称，在今年第四季度预计实施的四大政策压力下，房屋供应量将继续增加、开发商资金链也会进一步收紧，因此预计未来一年内房价下跌压力仍很大。

        潘石屹认为，中央强调要加大保障性住房的政策，今年执行得具体而严厉，如每个城市要完成“双50%”：即给保障性住房的供地不能少于50%；当年开工面积不能少于50%。如果这项政策持续实施下来，中国住房市场的格局将会发生根本的变化。

        此外，银监会对开发商贷款要直接委托给施工单位、材料供应商，加剧了开发商资金的紧张；还有住建部出台的对预售收入监管的办法及其实施细则的出台，对开发商运行资金的影响是非常巨大的。最后，国土资源部清理闲置土地，对市场都会造成很大的震撼。对其余的闲置土地都会形成很大的压力，促进这些土地的开发，结果就是增加市场上住房的供应量。

        “以上这四方面的政策，预计在四季度都可能实施，造成的影响是两方面的：一是增加了市场上住房的供应量，供应量的增加直接影响市场价格；二是加剧了房地产商资金的紧张程度。”潘石屹分析，开发商降价的前提是企业资金紧张，没有钱了，企业的资金链条紧张比任何导致降价的因素压力都大。

        潘石屹表示，未来一年住房价格有很大下跌的压力，潘石屹预计会回到2009年初的水平。

        楼市反弹属个案

        针对最近两周杭州和深圳的住房市场在恢复，价格和成交量都在上升，潘石屹认为，这两个城市比较特殊属个案，不能反映全国的情况。从全国来看，GDP的增长、就业压力、地方的财政收入、银行的盈利和老百姓的住房问题都压在房地产一个行业上，这些压力超出了这个行业承受的极限，这一点可以从很多指标中体现出来，如租金回报率很低，地价比房价贵等等。

        下半年房价将继续下跌，这也几乎成为目前其他开发商的共识。万科董事长王石认为目前购房者观望的低谷期已经过去，但一线城市房价还有往下调的空间，下调幅度就10%~15%左右。