搞房地产投资，无论是炒房，还是直接投资于项目开发，都离不开资金。眼下银行信贷紧缩预期加大，未来房地产开发商资金可能紧缺。于是，国内的一些房地产私募基金开始提前布局、吸纳资金。

前天，国内最大独立第三方理财顾问机构———诺亚财富管理中心在义乌国际大厦摆起红酒宴，邀请多名富豪赴宴，为一只房地产私募股权基金进行路演。

据业界人士透露，事实上，早在三年前，义乌部分企业主已在玩房地产私募基金这一专属富人的资本游戏。

房产私募基金义乌募资

所谓私募基金，是指通过非公开方式，面向少数投资者募集资金而设立的基金。

房地产私募基金，顾名思义，就是将筹集到的资金投资于房地产方面的基金，其面向的少数投资者自然是手头闲钱充裕的富豪。从这个意义上讲，房地产私募基金又被称为“富人俱乐部”资本游戏。

房地产私募基金的投资方式主要有两种，一是股权型，即用基金购买房地产项目公司股份，投资者按资金在基金中的比例享受投资收益；二是债券型，这类基金就是发起人向少数投资者募集资金，待投资退出后，连本带利还给投资者。前天赴义乌募资的属前者，即为房地产私募股权基金。

公开资料显示，去年12月，国内一家投资管理公司通过该基金发起方案。今年10月，该公司与国内第三方渠道商正式签约，由后者负责基金的路演和设立工作。

上述第三方渠道商即为“诺亚财富管理中心”。这家公司在义乌设有分公司，此次基金募资也是由该公司操办具体事宜。由于私募基金在项目投资未退出之前不可对外公布细节，诺亚财富管理中心不愿向记者过多透露该基金发起人、管理人、运作模式及现有投资人。

但记者多方打探获悉，该基金发起人是一家由国内12家知名房地产公司出资设立的投资管理公司，这12家公司也是国内某大型房产联盟的核心成员。    

为何看好义乌市场

记者在红酒会上观察到，受邀参与这次基金募集聚会的均为义乌一线富豪。其中，不仅包括义乌当地房地产龙头企业主，更有饰品龙头企业主、农副产品龙头企业主、纺织龙头企业主及部分闲钱充裕的个人投资者。

“之所以来到义乌募资，主要是看中义乌充裕的民间资本。”诺亚（义乌）财富管理中心总经理、前加拿大皇家银行专户理财经理夏勇强表示，他非常看好义乌这个极具潜力的市场。

他分析，目前义乌游资投资房地产主要有两种方式：炒房或以民间借贷方式投资房产开发。但炒房局限性太大，且个人对市场及政策判断一旦失误，很容易被套牢。

他说，投资房地产开发正成为趋势，但通过民间借贷方式介入风险太大，且大都局限于义乌当地项目，加之义乌房地产开发已陷入土地瓶颈，相较之下，房地产私募股权基金由专业团队管理，投资于国内优质项目，风险控制能力强，更适合义乌富豪。

中城联盟投资基金

吸纳“万厦”近千万资本

对于部分义乌富豪而言，房地产私募基金已非什么新鲜玩意儿。

义乌万厦房产董事长虞云新在参加上述红酒会时公开表示，他在2006年介入房地产领域后不久，便加入了中国城市房地产开发商策略联盟，起初主要是为了向同行学习并交流房地产业的知识、经验及走势。

这个联盟的核心成员出资成立上海中城联盟投资管理有限公司，设有中城联盟投资基金。虞云新坦言，他已出资900多万元进入上述私募基金，每年有100多万元的收益（业内分析，其投资的是债券型基金，因此收益率具有“天花板效应”，相较之下，房地产私募股权投资基金收益率更高。）

上海中城联盟投资管理有限公司的一份推介报告显示，今年10月，虞云新投资的这只基金完成了第六轮定向募资，通过分红转增和扩募股东，投资人已增至40家，实收资本增至3.43亿元。