最近召开的“中国人居生态文明建设发展论坛”上,中国房地产协会会长宋春华,作了“开源、节流、循环”的主题演讲。他在说到中国环保节能建筑时强调:“目前我国的住宅建筑是按使用寿命50年验收的,这其实是最大的浪费;按目前的材料与技术,住宅使用寿命标准至少可以提高到70年甚至100年。” 宋春华认为,“减量化、再利用、资源化”,而且减量无限,这是循环经济理念。对于建筑来讲,最大的减量化就是延长建筑物寿命,建筑物要提倡长时间使用,盖了以后十年就拆、二十年就拆,产生大量建筑垃圾,重建又得大量进行能源投入,没法减量。普通建筑物我国规定使用期限50年,现在材料发展、技术发展,特别是对节能减排,对循环这些方面要求越来越高,这个标准50年合理使用期偏低了;而且,普通住宅的产权期限是70年,法规之间也不配套。
宋春华透露,国内已经有不少专家对“长寿住宅”标准进行研究论证,可能不长的时间里政策上会有新的动向。宋春华肯定了日本的先进做法,日本人认为“短命住宅”是极大的浪费,因此在上世纪八十年代日本的建设省就提出了“百年住宅”,近年,日本在积累了住宅长寿技术基础上,又于2007年提出了“200年住宅构想”。“我们把目前50年的使用寿命,至少提高到70年,完全可以做得到,这样跟土地批租也吻合起来。积累了经验,再提高到100年,甚至更长。”宋春华说。
