2009年政府工作报告指出，要努力实现居者有其屋的目标，整顿市场秩序，规范交易行为，稳定市场信心和预期，推动房地产业平稳有序发展。这里面包含了两层含义：其一，政府要做有为政府，通过政府之手推动贫民房或平民房建设，实现人人有房可居；其二，政府要做责任政府，通过整顿市场秩序，规范交易行为，稳定市场信心和预期，要让当前的商品房市场保持稳定，避免大起大落。所以，作为责任政府和有为政府，必将通过必要的行政干预手段，保证房地产业平稳有序发展。看到义乌楼市当前陷入僵局，就武断地判断义乌楼市即将崩溃，无异于是杞人忧天。

　　误区之一：房子是流动性差的不良资产

　　“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山！”——用杜甫的《茅屋为秋风所破歌》来描述当前的社会现象，非常贴切、感人。自古，房子和人类社会活动结下不解之缘。“房子是资产”，这是大家的共识，不容质疑，受宪法保护。房子作为资产，从社会学上讲，不同的阶层，有不同的房子需求，就有不同品位的房子，因此房子资产的价值各不相同。我们姑且先把房子资产简称房产。

　　有人说“房子是流动性差的不良资产”。从表面看是对的，毕竟没有刷卡来得快。但就此说房产流动性差，此言差矣！

　　一般认为，房产出现流动性差，主要原因不出两种情况，一是价格异常，偏离社会接受程度，高了买家不要，低了卖家不抛；二是社会或经济整体出现系统问题。

　　第一种情况，和股票一样，只要合适的价格，承接双方就会踊跃。比如3月10日到12日，杭州萧山的“金帝·金色钱塘”楼盘，拉高价格后再打了7折，结果三天卖掉近400套，回笼3个多亿资金。试想在股市，遇到行情不好，腰斩再腰斩是屡见不鲜，况且还不一定抛得掉。再如抵押贷款，放贷方是喜欢房产还是股票呢？答案应该是不言而喻的。这些都说明房产的抗跌性比股票强，房产的内在价值远超股票。

　　第二种情况，比如上海解放前，什么都没用，保命最重要。只要人还活着，你说金元券和房产，哪个更安全、哪个流动性更差？

　　理清房产流动性差的原因，我们就完全有理由相信房产就是流动性佳、安全性高的优良资产。

　　误区之二：房价太高

　　去年，“两会”时，某市市长直言“政府有能力平抑房价”。此言一出，网络等各类媒体痛斥高房价呼声一片，似乎都认为中国的房价太高。

　　剖析理由，都引用了“房价与收入比”这个概念。笔者用两种思路来驳斥。

　　一是静态的“房价与收入比”。某些学者按国际惯例，认为：房价与居民收入比3-6年比较合理。那么，这是国际上安居型的“比例”，还是消费型的“比例”呢？

　　先说安居型，以义乌为例，2008年城市人均可支配收入28708元，按家庭人口3人计，家庭年可支配收入超过8.6万。而义乌2008年经济适用房的价格标准是2000到2500元，面积标准为120平方米。这样计算，义乌安居性的“房价与收入比”仅为2.3到3.5年。

　　再说消费型，消费型的房子就是商品房，作为商品，价格有高有低很正常，只要市场敢接受，它的价格就是合理的，普通一个包卖30元，贴上个牌子就卖1万元，也没人说它价格贵。所以商品价格本来就没有高低一说，人们接受的价格就是其合理的价格。

　　二是动态的“房价与收入比”。有个事实不容否认，作为处于社会主义初级阶段的发展中国家，改革开放30年以来，社会经济发展所取得的巨大成就为世人瞩目。在这大环境下，作为浙江区域经济最活跃的城市之一，义乌的家庭可支配收入年均增长率达12.7%，6年翻一翻！也就是说，如果房价稳定，每6年“房价与收入比”将缩小一半。无论是静态的安居型、消费型，还是动态的“房价与收入比”，事实表明：义乌房价并不高，甚至还有继续上升的空间！

　　误区之三：媒体报道与事实

　　学过统计学的都知道，总体由个体组成，个体间有差异性。运用统计分析个体差异来揭示总体客观规律，是一个科学的方法。但这种理论对媒体学不适用。“狗咬人不是新闻，人咬狗才是新闻”，这就是媒体所要达到的效果。比如杭州为例，报纸、网络、杂志的数量很多，竞争很激烈，为了抓住80后年轻人对实现住房梦的关注，大量房价降价新闻就层出不穷，用这个兴奋点迎合新闻读者主力军的80后，来提高自己广告的点击率。当然，房产商或者投资者也会运用这个平台，推波助澜，以达到个体投资的目的。但是，大家要明白，房产一旦成为新闻，报道与事实往往有较大的差距。

　　最后，笔者表明自己对房产的观点：一是人民币日元化趋势将长期存在；二是每次风波，都应该是囤积的良机。